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　　房貸計(jì)算是一項(xiàng)很頭疼的工作，首先需要知道房貸利率，其次要知道房貸計(jì)算公式。雖然是很費(fèi)腦細(xì)胞的計(jì)算，但還是要學(xué)會的。

　　次房貸就是首付三成。貸款七成。第二次房貸就是首付六成。貸款四成。

　　其計(jì)算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時(shí)間×。

　　利率又稱利息率。表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率。

　　房貸計(jì)算公式

　　1、等額本息的公式

　　每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】

　　2、等額本金的公式

　　每月還本付息額=貸款本金÷總月數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

　　前者采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。