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       3月26日，重慶中路688號(hào)的芳馨園小區(qū)業(yè)主王先生向記者講述了他在交房過程中的遭遇。據(jù)王先生介紹 ，2012年2月，他以每平方米6000多元的價(jià)格，在李滄區(qū)芳馨園購(gòu)置了一處房產(chǎn)。眼瞅著交房的終期限就要到了，王先生近日與開發(fā)商取得了聯(lián)系，被告 知 3月25日正式交付。
 
       “本來買了96平方米，結(jié)果建成后多了1.14平方米，我就刷卡支付了7000多元的房款，又用現(xiàn)金支付了物業(yè)維修押金、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)2700元之 后，才拿到了鑰匙?！蓖跸壬f。為了保證房屋的質(zhì)量，王先生專門聘請(qǐng)了驗(yàn)房員?！皟蓚€(gè)小時(shí)的驗(yàn)收后，驗(yàn)房員說房屋的質(zhì)量雖然存在些瑕疵，但整體質(zhì)量還不 錯(cuò)?！?/span>
 
       正當(dāng)王先生準(zhǔn)備簽字的時(shí)候，他接到了小區(qū)其他業(yè)主的電話?！芭笥颜f這個(gè)項(xiàng)目還沒有綜合驗(yàn)收備案，沒有這個(gè)就辦不下房產(chǎn)證?！甭牭竭@話，王先生連忙停下了手中的筆沒有簽字?！凹热粵]有通過綜合驗(yàn)收，這房子不大敢收?！蓖跸壬f。
 
       急著交房為避違約金？

       “25號(hào)上午，前去收房的人很多，排隊(duì)輪到我時(shí)，我還專門問了一下，是不是手續(xù)齊全，他們說全部都齊了?！蓖跸壬貞浾f，當(dāng)時(shí)工作人員遞給自己《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，至于別的，都沒有出示，自己當(dāng)時(shí)并不知道房子還沒有通過綜合驗(yàn)收的事。
 
       隨即，王先生撥打了市建委相關(guān)部門的電話，“他們回答稱芳馨園確實(shí)沒有申請(qǐng)綜合驗(yàn)收?！彼麍?jiān)定了拒絕收房的念頭：“簽了字收了房就意味著不僅房屋質(zhì)量沒有保證，連房產(chǎn)證都辦不下來?！?/span>
 
       明明不能交房 ，為什么要急著交？“開發(fā)商急于交房 ，我覺得是不愿賠償高額的違約金?！蓖跸壬治?。“其實(shí)這處房子本來說是去年年底就要交付的，可合同上寫著延期三個(gè)月，開發(fā)商無需支付違約金，這才拖到了 3月底?！蓖跸壬钢约旱馁?gòu)房合同告訴記者，如果3月底開發(fā)商再不交房，就需要按每天房款的萬分之三支付違約金。
 
       王先生算了一筆賬：“我的房子總價(jià)是60萬元，每天的違約金是180元，一個(gè)月就是5400元，100戶居民就是54萬元，這不是個(gè)小數(shù)目?！?/span>

       綜合驗(yàn)收正在辦理中

       3月26日上午，記者來到芳馨園看到，小區(qū)已經(jīng)建起了圍欄，道路平整完畢，路兩側(cè)種上了樹木。但是，位于項(xiàng)目中心的景觀還未建設(shè)完畢，地面上覆蓋著藍(lán)色塑料布，黃土堆在附近，破木板和磚塊隨處可見。在項(xiàng)目的大門口，更是堆滿了建筑垃圾。
 
       據(jù)介紹，補(bǔ)交房款是在售樓處，項(xiàng)目2號(hào)樓一樓的一處對(duì)外網(wǎng)點(diǎn)是物業(yè)臨時(shí)辦公點(diǎn)，不少業(yè)主正在這里排隊(duì)交費(fèi)，準(zhǔn)備取鑰匙進(jìn)行驗(yàn)房。

       “我也知道他們沒有綜合驗(yàn)收，但是都等了這么長(zhǎng)時(shí)間，我著急裝修，還是先收了房吧?！辈稍L中，業(yè)主劉先生表示?！拔沂遣粫?huì)再妥協(xié)了?！蓖跸壬f：“現(xiàn)在著急收了，以后麻煩會(huì)更多，必要時(shí)，我會(huì)選擇用法律維權(quán)?！?/span>
 
       記者以業(yè)主的身份咨詢并查看相關(guān)材料，工作人員出示了一份“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，該報(bào)告竣工驗(yàn)收主辦人即該項(xiàng)目開發(fā)商青島新房置業(yè)有限公司?？⒐?bào)告似乎成為了一些業(yè)主的定心丸。
 
       26日下午，記者撥通該項(xiàng)目售樓處的電話?！拔覀円呀?jīng)通過驗(yàn)收了，并且已經(jīng)備案。”售樓處工作人員說，交房所需的各種材料已經(jīng)齊全，可以為業(yè)主辦理交房手續(xù)，目前有100多戶已辦理交接手續(xù)。
 
       至于綜合驗(yàn)收，該工作人員并未主動(dòng)提及，直到記者問及才說，目前房屋綜合驗(yàn)收正在辦理中。對(duì)于延期交房的違約金，對(duì)方表示不清楚，隨后掛斷電話。

       說法

       通過綜合驗(yàn)收方可交付房屋

       3月26日，記者就芳馨園項(xiàng)目咨詢了市建管局質(zhì)監(jiān)站的工作人員?！斑@個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是合格的，但綜合驗(yàn)收還沒有進(jìn)行?！睂?duì)方告訴記者。

       記者了解到，“竣工驗(yàn)收”是指每個(gè)建設(shè)單元工程竣工后，建設(shè)方組織的驗(yàn)收，由建設(shè)方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。而“綜合驗(yàn)收”是在“竣工驗(yàn)收 ”基礎(chǔ)上的全面驗(yàn)收，指涉及公共服務(wù)配套設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施綠化 、消防等各個(gè)方面。
 
       “只有竣工驗(yàn)收合格了，才能申請(qǐng)綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收合格了，才能到行政審批大廳進(jìn)行備案?！惫ぷ魅藛T告訴記者。

       市房管部門的工作人員聽完記者的描述后也表示，必須要有綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告才能備案。

       “很多業(yè)主認(rèn)為房屋通過竣工驗(yàn)收就可以交房了，其實(shí)并不是這樣。”山東融信律師事務(wù)所律師趙建龍表示，按照《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦 法》，開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明。凡 未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目，房屋登記部門不予受理，意味著無法辦理房產(chǎn)證。