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眼看又要入冬，對于還沒買到心儀房的童鞋來說，又錯過了一年的好時節(jié)。著急是沒用滴，買房一要靠緣分，二要靠智慧?？纯窗辰o大家搜羅的五步買房技巧吧！

第1步買房前先算經(jīng)濟賬

買房以后對生活的影響有多大？與投資相比，哪個更有意義？對于一些剛性需求購房者，購房預(yù)算往往并不充裕，需要提前評估。業(yè)內(nèi)人士介紹，購房者應(yīng)首先確定目前能夠動用的資金量，買房需要一次性付清還是按揭？如果按揭能夠付多少首付？每個月能承受的月供壓力是多少？選擇何種還款方式以及還款期限？同時，對未來收入的客觀預(yù)計也十分重要。預(yù)算確定之后，房款過高的樓盤將被篩掉，縮小選房的范圍。

第2步知識儲備之余還要多打聽

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購房者在選房前對買房政策、貸款政策、市政規(guī)劃等情況并不了解。比如，現(xiàn)行的房地產(chǎn)限購政策中，自己是否屬于被限購的人群；針對置業(yè)可以享受怎樣的政策優(yōu)惠和貸款優(yōu)惠；婚前購房，房產(chǎn)的歸屬問題；相關(guān)區(qū)域的地鐵、道路規(guī)劃等等。而這些信息正是購房中的問題所在。容積率、綠化率、“五證”、“兩書”、板樓、塔樓……這些房地產(chǎn)的專業(yè)詞匯常常被用以推銷樓盤，購房者應(yīng)提前了解它們的含義。

買房子，價格是所有人重視的，多了解市場行情，多收集優(yōu)惠信息，做到心中有數(shù)。按照區(qū)域、價格、交通便利度、周邊配套等標準，做一個簡單的標簽，便于之后進行篩選。

第3步梳理關(guān)系過濾樓盤

“買房目的”聽起來挺簡單，但對于不少置業(yè)的購房者而言，卻是沒那么容易取舍。實際上，通過梳理關(guān)系可以過濾部分樓盤，哪些關(guān)系需要權(quán)衡？業(yè)內(nèi)人士提醒，可以從工作、家庭和朋友三方面關(guān)系入手。選擇的樓盤與工作的區(qū)域之間必須要有良好的交通，工作與居住地兩點間的交通便捷程度是每天都得面對的實際問題；同時，盡量選擇與父母親戚相距較近的樓盤；此外，也應(yīng)考慮樓盤與自己的生活圈子不要太遠。

第4步比較多家樓盤

在圈定了一部分樓盤后，購房者不必著急到實地看房，可以先從配套、交通等硬件進行比較。比較周邊環(huán)境時，可以以目標樓盤為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。

除此之外，還需要了解附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院。如家有老人，離醫(yī)院近一點；家有兒女應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，周邊馬路是不是車輛很多。

業(yè)內(nèi)人士提醒，在考慮周邊環(huán)境時，購房者應(yīng)做“加法”，多思考。而在選擇主要項目時，購房者要做“減法”，要突出自己需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。

第5步看房時應(yīng)多看、勤算

在重重篩選后，所剩的中意樓盤并不多，購房者可以到售樓處看房。業(yè)內(nèi)人士提醒，有四項資料需要提前看，即營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、五證兩書、銷控資料，這些資料在售樓部的墻面上都可以找到。此外，交通環(huán)境、配套設(shè)施、樓盤硬件、物業(yè)管理，這四點也必不可少。值得注意的是，面對熱情的銷售員，購房者應(yīng)保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過。同時，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。